房屋安全對(duì)于現(xiàn)代居民生活相當(dāng)重要，在精神層面上是人們遮風(fēng)避雨的港灣，在物質(zhì)層面上，它更是人類生活、工作、娛樂(lè)、學(xué)習(xí)、生產(chǎn)必不可少的承載場(chǎng)所。部分人只追求其奢華的外表，而忽視了對(duì)房屋安全狀況的關(guān)注，潛在的將自己置于危險(xiǎn)當(dāng)中，當(dāng)今社會(huì)，因房屋安全引發(fā)的生命財(cái)產(chǎn)安全受損比比皆是。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評(píng)定。加強(qiáng)房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。本文對(duì)房屋安全鑒定工作的發(fā)展現(xiàn)狀、工作方法及發(fā)展前景進(jìn)行了深入的分析，體現(xiàn)了現(xiàn)代房屋安全鑒定的重要性。
詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)。 
詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)主要是圍繞建筑結(jié)構(gòu)的強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性進(jìn)行。主要內(nèi)容有： 
①建筑物位移、變形情況；②裂縫開(kāi)展及分布情況；③構(gòu)件及材料強(qiáng)度；④施工缺陷，如鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的蜂窩、露筋情況等；⑤現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)文件是否吻合；⑥建筑物使用情況，有無(wú)超載；⑦建筑物外部環(huán)境，鄰近有無(wú)建筑工地及有無(wú)施工史；⑧氣象條件及自然災(zāi)害情況，自身基坑施．[時(shí)，是否在雨季，有無(wú)經(jīng)受過(guò)地震、洪水等自然災(zāi)害。 
詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)的要點(diǎn)是： 
①由表及里。通常首先環(huán)繞建筑物，觀察建筑物的整體隋況，注意建筑物出現(xiàn)面層開(kāi)裂、變形、脫落等異常情況的部位，對(duì)建筑物的整體有個(gè)初步認(rèn)識(shí)，在對(duì)建筑物內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)時(shí)就能做到有的放矢。②去偽存真。如檢測(cè)一條裂縫時(shí)，應(yīng)先記錄其開(kāi)展形態(tài)后，再打開(kāi)建筑面層，測(cè)量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長(zhǎng)度和寬度，才是結(jié)構(gòu)開(kāi)裂的真實(shí)情況，通常二者是有差異的。③認(rèn)真細(xì)致。一切檢測(cè)操作都要按照檢測(cè)規(guī)程的要求去做，這是保汪檢測(cè)工作質(zhì)量的法寶。④準(zhǔn)確全面。為了確保檢測(cè)項(xiàng)目不被遺漏，事前可根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范編制符合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)需要的記錄表格。 在進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)時(shí)應(yīng)注意：①詳細(xì)檢測(cè)時(shí)，委托方等相關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)，以便配合及協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作。②現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境往往惡劣．檢測(cè)人員要注意人身安全，尤其是對(duì)于一些年久失修的建筑以及經(jīng)受過(guò)嚴(yán)重災(zāi)害的建筑，檢測(cè)時(shí)更要小心。③檢測(cè)方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變，如確因現(xiàn)場(chǎng)條件所限無(wú)法按原方案執(zhí)行時(shí)，在不違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則下，經(jīng)各方同意并簽字認(rèn)可后方能更改。④在檢測(cè)過(guò)程中，當(dāng)有關(guān)人員問(wèn)及引起建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全問(wèn)題的原因時(shí)，檢測(cè)人員要告知對(duì)方一切以報(bào)告為準(zhǔn)。

詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)的要點(diǎn)是:
(1) 由表及里。通常首先環(huán)繞建筑物,觀察建筑物的整體情況,注意建筑物出現(xiàn)面層開(kāi)裂、變形、脫落等異常情況的部位,對(duì)建筑物的整體有個(gè)初步認(rèn)識(shí),在對(duì)建筑物內(nèi)部進(jìn)行檢測(cè)時(shí)就能做到有的放矢。
(2) 去偽存真。如檢測(cè)一條裂縫時(shí),應(yīng)先記錄其開(kāi)展形態(tài)后,再打開(kāi)建筑面層,測(cè)量出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)構(gòu)件上的裂縫長(zhǎng)度和寬度,才是結(jié)構(gòu)開(kāi)裂的真實(shí)情況,通常二者是有差異的
(3) 認(rèn)真細(xì)致。一切檢測(cè)操作都要按照檢測(cè)規(guī)程的要求去做,這是保證檢測(cè)工作質(zhì)量的法寶。
(4) 準(zhǔn)確全面。為了確保檢測(cè)項(xiàng)目不被遺漏,事前可根據(jù)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范編制符合現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)需要的記錄表格。
常用的表格有“鋼筋施工情況檢測(cè)記錄表" 、“鋼筋混凝土梁、柱、板施工缺陷檢測(cè)表" 、“裂縫檢測(cè)記錄表" 、“梁、柱、板截面尺寸和樓板平整度抽檢表"等。在進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查、檢測(cè)時(shí)應(yīng)注意:
(1) 詳細(xì)檢測(cè)時(shí),委托方等相關(guān)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng),以便配合及協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)工作。
(2) 現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境往往惡劣,檢測(cè)人員要注意人身安全,尤其是對(duì)于一些年久失修的建筑以及經(jīng)受過(guò)嚴(yán)重災(zāi)害的建筑,檢測(cè)時(shí)更要小心。
(3) 檢測(cè)方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變,如確因現(xiàn)場(chǎng)條件所限無(wú)法按原方案執(zhí)行時(shí),在不違反規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的原則下,經(jīng)各方同意并簽字認(rèn)可后方能更改。
(4) 在檢測(cè)過(guò)程中,當(dāng)有關(guān)人員問(wèn)及引起建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量及安全問(wèn)題的原因時(shí),檢測(cè)人員要告知對(duì)方一切以報(bào)告為準(zhǔn)。

房屋裂縫標(biāo)準(zhǔn)，房屋經(jīng)過(guò)風(fēng)吹日曬，難免會(huì)有些小裂縫，房屋中裂縫有大有小，細(xì)小裂縫很難被發(fā)現(xiàn)，而比較大的裂縫不僅影響美觀，而且會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定性造成影響。房屋裂縫有哪些種類呢?怎么去鑒別呢?讓我們一起去看看吧!
一、房屋裂縫出現(xiàn)的原因
房屋裂縫出現(xiàn)的原因有很多，可能是應(yīng)為設(shè)計(jì)因素、施工因素、材料因素、環(huán)境因素等都有可能引起房屋裂縫的出現(xiàn)。當(dāng)然如果不合理的使用房屋，那么也有可能出現(xiàn)房屋裂縫的現(xiàn)象。
二、房屋裂縫的標(biāo)準(zhǔn)
從發(fā)布的房屋質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)的話，墻面開(kāi)裂一般如果不超過(guò)1毫米則可以說(shuō)是質(zhì)量過(guò)關(guān)是合格品，而如果超過(guò)1毫米則說(shuō)明是不合格房屋，那房屋裂縫的標(biāo)準(zhǔn)就不達(dá)標(biāo)。

主體結(jié)構(gòu)是承受和傳遞上部載荷的主要構(gòu)件，它的質(zhì)量好壞影響和決定工程的安全使用和耐久性。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷可分為豎向結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷與水平結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷兩種。豎向結(jié)構(gòu)的質(zhì)量缺陷主要是墻柱的質(zhì)量問(wèn)題。引起墻、柱出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的原因主要有兩方面：設(shè)計(jì)計(jì)算的方法不對(duì)，安全系數(shù)偏小，構(gòu)造不合理不可靠；施工質(zhì)量差，達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。墻柱的質(zhì)量缺陷嚴(yán)重的倒塌，輕的墻、柱開(kāi)裂 對(duì)于后者只有通過(guò)加固的辦法按程序進(jìn)行：增加墻、柱的斷面，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)臋M向聯(lián)結(jié)。如果施工過(guò)程中發(fā)現(xiàn)此類問(wèn)題必須返工或采取適當(dāng)?shù)募庸萄a(bǔ)救措施。水平結(jié)構(gòu)中存在的具體質(zhì)量缺陷問(wèn)題集中體現(xiàn)在一下幾點(diǎn)：鋼屋架破壞；混凝土大梁破壞；大面積現(xiàn)澆板破壞；混凝土構(gòu)件出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞、裂縫、梁中部下沉；柱斷面扭曲、板根部上面裂縫；樓梯板根部上面裂縫。導(dǎo)致鋼屋架破壞的具體原因在于鋼屋架在制作過(guò)程中存在質(zhì)量缺陷，焊接時(shí)鋼屋架制作中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，關(guān)鍵部位的焊接存在問(wèn)題將嚴(yán)重影響鋼屋架的稱重能力和使用壽命；鋼屋架在制作過(guò)程中沒(méi)有完全依據(jù)具體設(shè)計(jì)執(zhí)行，屋面負(fù)載被隨意加大，導(dǎo)致鋼屋架結(jié)構(gòu)局部與整體失穩(wěn)也是導(dǎo)致其遭到破壞的重要原因；鋼屋架在使用過(guò)程中的養(yǎng)護(hù)與維修工作的缺失同樣是導(dǎo)致鋼屋架遭到破壞的重要原因?；炷链罅涸獾狡茐牡木唧w原因在于大梁設(shè)計(jì)斷面過(guò)小，鋼的配置達(dá)不到施工的具體要求，施工過(guò)程中為嚴(yán)格參照合理的設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，主要材料不符合施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以及偷工減料等問(wèn)題使混凝土強(qiáng)度明顯下降，混凝土大梁質(zhì)量無(wú)法得到保障。大面積現(xiàn)澆混凝土平板破壞的主要原因在于板厚不夠，主負(fù)筋位置顛倒，混凝土強(qiáng)度等級(jí)低，支承長(zhǎng)度不夠?；炷翗?gòu)件表面出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞的主要原因在于混凝土施工配合比不符合要求，運(yùn)距過(guò)遠(yuǎn)導(dǎo)致離析；混凝土振搗不夠或漏振；模板拼縫不嚴(yán)出現(xiàn)漏漿，鋼筋過(guò)密使骨料和漿體分隔。混凝土構(gòu)件表面出現(xiàn)裂縫的主要原因是在于拆模過(guò)早、養(yǎng)護(hù)不足或未加養(yǎng)護(hù)，水灰比太大、水泥性差、石子、砂子中含泥量過(guò)高。
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