房屋安全檢測是指由專門機構對房屋的安全性做出科學的評估，確保居住人的生命財產安全的檢測項目。一般來說，房屋安全檢測適用于已經發(fā)現安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋。房屋安全性檢測應通過調查、現場檢測、結構分析驗算，對房屋安全性進行鑒定。房屋安全性檢測，除應符合相關規(guī)定外，尚應針對檢測需要，包括下列部分或全部內容：
表面質量缺陷應按照相應工藝進行及時補救和處理。首先要引起施工單位等參建主體和工程技術管理人員的足夠重視，這樣的小問題照樣會因為處理不好而造成大的問題。特別是對梁、板、柱等受力構件，深度、構造情況，嚴禁不預先觀察和不打開檢查隨便用砂漿一抹或用細石混凝土一填即可，這樣的處理既掩蓋了它的內部情況，又容易使人認為已處理完畢，這樣的小問題照樣會因為處理不當或未加處理而引起嚴重的后果。其次，必須查明它們的范圍、深度、構造情況，嚴禁不預先觀察和不打開檢查隨便用砂漿一抹或用細石混凝土一填即可，這樣的處理既掩蓋了它的內部情況，又容易使人認為已處理完畢，終導致問題的發(fā)生。第三，在施工中或施工管理中，對此類質量缺陷必須采取告知、記錄、會商、監(jiān)督補救等更加嚴格的施工程序。大梁中部下沉的主要原因是：未起拱，立柱根部未加墊板，地基未夯實，用磚或類似易碎材料進行襯墊，主要是模板系統(tǒng)中豎向支撐系統(tǒng)中的質量缺陷所致。柱斷面扭曲主要是支模不正和振動不合理造成的?，F澆混凝土平板根部上表面出現裂縫的主要原因是根部負筋未放或施工中踩下，混凝土振搗不密實。預防辦法是在施工中設專人負責鋼筋的就位并加強鋼筋的隱檢和施工過程中的位置檢查。 

本公司以房屋安全、建設工程質量檢測與、建筑結構設計及研發(fā)、房屋造價與評估為主線，專業(yè)提供建筑類相關技術服務。專業(yè)涵蓋房屋安全、建設工程質量檢測、工商注冊與年審房屋安全、施工周邊房屋安全與證據保存、危房鑒定與應急搶險、火災后房屋結構安全檢測、建筑物建造年代、房屋（校舍）抗震構造檢查與抗震性、舊房改造與加裝電梯可行性研究、民用建筑及工業(yè)廠房加層可行性研究、房屋修繕技術與造價評估、房屋結構設計與加固補強設計及司法仲裁委托等工程建設領域。
初步調查 
進行初步調查時,首先是成立組。應根據建筑物的規(guī)模、結構形式及委托方反映的情況,認真研究提供的資料,確定合適人選。在現場進行實地踏勘、調查,主要內容有:
(1) 招集各方面有關人員(進入司法程序的應有司法人員在場) ,對委托事項的來龍去脈做詳細了解。
(2) 進一步收集有關資料和信息,主要有設計文件、施工質保資料等。進入司法程序的還有起訴書、答辯狀等;如果曾經做過檢測的,還應有前期檢測報告。
(3) 了解建筑物歷史、考查現場、填寫初步調查表,詳見1民用建筑可靠性標準2G292 - 1999 附錄A。
初步調查時應注意: ① 如發(fā)現有險情,屬危房者,要在時間發(fā)出險情通知,以確保生命財產安全; ②現場實地踏勘、調查、收集資料受阻時,要對當事人做細致的思想工作,曉之以理。

目前,在我國還存在著大量上世紀八九十年代所建的廠房,特別對當時國家建設的一批大型工廠,該類廠房的面積甚至占到目前廠房使用面積的70%以上,而該類廠房已使用近30多年甚至接近設計使用年限,但由于生產需求和經濟條件限制等因素的影響,采用新建廠房進行替換還不現實,因此,對現有廠房當前的結構安全性進行檢測顯得尤為重要。而廠房的排架柱作為廠房的主要承重構件,排架柱承載能力的評級直接影響著整個結構單元的評級。對已建鋼筋混凝土結構利用無損檢測技術進行檢測、已經成為目前建筑結構檢測和的重要方式。無損檢測技術是指在不破壞結構構件的條件下,對其質量進行定量檢測的技術。近年來,由于研究工作的日益深入,測試技術和測試儀器的不斷改進和提高,這項新技術的應用也就更為廣泛。依據無損檢測技術在鋼筋混凝土結構中的檢測目的,通常分為四類:
一是檢測結構構件的混凝土強度值;
二是檢測結構構件混凝土內部缺陷,如裂縫、不密實區(qū)、空洞等;
三是檢測幾何尺寸,如厚度、鋼筋保護層及鋼筋位置等;
四是混凝土強度質量的均質性檢測和控制。

綜合分析
綜合分析要點是:
① 根據目的和內容確定應依據的規(guī)范、標準并注意它們的適用范圍;
 ② 科學分析,準確判
斷。要全面考慮影響建筑結構質量及安全性的因素;
③確定某工程當時設計、施工質量時,應用當時的規(guī)范、標準;確定目前工程安全狀況及可靠性時,用現行規(guī)范、標準; 
④ 在分析過程中發(fā)現需增加檢測項目或現場檢測有遺漏時,要及時補充調查及檢測內容。
檢測結論及建議
檢測結論是整項工作的關鍵,其主要內容是:
(1) 依據有關規(guī)范、標準對建筑結構的質量安全進行評定;
(2) 根據造成建筑結構質量安全問題的原因,分清責任所屬(委托方有此要求時) ;
(3) 根據建筑物現狀,提出處理建議,如,減少結構上的荷載;加固或更換構件;臨時支頂;停止使用;拆除部分結構或全部結構;裂縫灌漿等。在做出檢測結論時應注意:
① 屬學術討論而規(guī)范中沒有的觀點不宜引用,以免引起不必要的爭議;具體處理方案應由有相應等級的設計單位完成;
② 經濟損失問題由其它相關部門確定;
③要與國家行政法規(guī)相吻合。
廠房承重檢測一般適用于已發(fā)現安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋，房屋安全檢測不含各種自然災害可能對房屋造成的危害因素，但災后出現房屋危險跡象時，仍應對房屋本身作出安全鑒定。
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