房屋安全對于現(xiàn)代居民生活相當重要，在精神層面上是人們遮風避雨的港灣，在物質(zhì)層面上，它更是人類生活、工作、娛樂、學習、生產(chǎn)必不可少的承載場所。部分人只追求其奢華的外表，而忽視了對房屋安全狀況的關注，潛在的將自己置于危險當中，當今社會，因房屋安全引發(fā)的生命財產(chǎn)安全受損比比皆是。由于建筑物建造年代、使用年限及城市規(guī)劃、管理和歷史等因素的影響，許多建筑物的安全性有待評定。加強房屋的安全鑒定工作，消除房屋安全隱患，已是迫在眉睫。本文對房屋安全鑒定工作的發(fā)展現(xiàn)狀、工作方法及發(fā)展前景進行了深入的分析，體現(xiàn)了現(xiàn)代房屋安全鑒定的重要性。
詳細調(diào)查、檢測。 
詳細調(diào)查、檢測主要是圍繞建筑結構的強度、剛度及穩(wěn)定性進行。主要內(nèi)容有： 
①建筑物位移、變形情況；②裂縫開展及分布情況；③構件及材料強度；④施工缺陷，如鋼筋混凝土結構的蜂窩、露筋情況等；⑤現(xiàn)有建筑結構與設計文件是否吻合；⑥建筑物使用情況，有無超載；⑦建筑物外部環(huán)境，鄰近有無建筑工地及有無施工史；⑧氣象條件及自然災害情況，自身基坑施．[時，是否在雨季，有無經(jīng)受過地震、洪水等自然災害。 
詳細調(diào)查、檢測的要點是： 
①由表及里。通常首先環(huán)繞建筑物，觀察建筑物的整體隋況，注意建筑物出現(xiàn)面層開裂、變形、脫落等異常情況的部位，對建筑物的整體有個初步認識，在對建筑物內(nèi)部進行檢測時就能做到有的放矢。②去偽存真。如檢測一條裂縫時，應先記錄其開展形態(tài)后，再打開建筑面層，測量出現(xiàn)在結構構件上的裂縫長度和寬度，才是結構開裂的真實情況，通常二者是有差異的。③認真細致。一切檢測操作都要按照檢測規(guī)程的要求去做，這是保汪檢測工作質(zhì)量的法寶。④準確全面。為了確保檢測項目不被遺漏，事前可根據(jù)有關標準、規(guī)范編制符合現(xiàn)場檢測需要的記錄表格。 在進行詳細調(diào)查、檢測時應注意：①詳細檢測時，委托方等相關人員應在現(xiàn)場，以便配合及協(xié)調(diào)現(xiàn)場檢測工作。②現(xiàn)場環(huán)境往往惡劣．檢測人員要注意人身安全，尤其是對于一些年久失修的建筑以及經(jīng)受過嚴重災害的建筑，檢測時更要小心。③檢測方案中確定的抽檢數(shù)量及部位原則上不得改變，如確因現(xiàn)場條件所限無法按原方案執(zhí)行時，在不違反規(guī)范、標準的原則下，經(jīng)各方同意并簽字認可后方能更改。④在檢測過程中，當有關人員問及引起建筑結構質(zhì)量及安全問題的原因時，檢測人員要告知對方一切以報告為準。

一級房屋質(zhì)量機構應當具備下列條件： 
1、注冊資金不少于 200 萬元； 
2、從事房屋安全 5 年以上，承擔過較大規(guī)模的房屋安全項目，履屋機構職責，未發(fā)生重大質(zhì)量事故。享有良好社會信譽； 
3、技術負責人應當具有建筑結構或相關，從事房屋安全或工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計 10 年以上工作經(jīng)歷； 
4、技術人員不少于 15 人。其中，建筑結構、建筑工程等 10 人（含國家 一級注冊 2 人），地質(zhì) 1 人，建筑材料、建筑設備各 2 人。以上人員 從事房屋安全或建筑工程質(zhì)量檢測、建筑工程技術、建筑設計等 5 年以上，具有中級 以上技術人員不少于 70%； 
5、有房屋安全檢測試驗室。有固定工作場所和必需的技術設備、儀器； 
6、取得 ISO9000 標準質(zhì)量體系認證。 

表面質(zhì)量缺陷應按照相應工藝進行及時補救和處理。首先要引起施工單位等參建主體和工程技術管理人員的足夠重視，這樣的小問題照樣會因為處理不好而造成大的問題。特別是對梁、板、柱等受力構件，深度、構造情況，嚴禁不預先觀察和不打開檢查隨便用砂漿一抹或用細石混凝土一填即可，這樣的處理既掩蓋了它的內(nèi)部情況，又容易使人認為已處理完畢，這樣的小問題照樣會因為處理不當或未加處理而引起嚴重的后果。其次，必須查明它們的范圍、深度、構造情況，嚴禁不預先觀察和不打開檢查隨便用砂漿一抹或用細石混凝土一填即可，這樣的處理既掩蓋了它的內(nèi)部情況，又容易使人認為已處理完畢，終導致問題的發(fā)生。第三，在施工中或施工管理中，對此類質(zhì)量缺陷必須采取告知、記錄、會商、監(jiān)督補救等更加嚴格的施工程序。大梁中部下沉的主要原因是：未起拱，立柱根部未加墊板，地基未夯實，用磚或類似易碎材料進行襯墊，主要是模板系統(tǒng)中豎向支撐系統(tǒng)中的質(zhì)量缺陷所致。柱斷面扭曲主要是支模不正和振動不合理造成的?，F(xiàn)澆混凝土平板根部上表面出現(xiàn)裂縫的主要原因是根部負筋未放或施工中踩下，混凝土振搗不密實。預防辦法是在施工中設專人負責鋼筋的就位并加強鋼筋的隱檢和施工過程中的位置檢查。 

我司承接位于惠陽廠房客戶驗廠房屋安全檢測項目，受委托方要求對該廠房樓板的承重荷載進行檢測并檢測房屋的整體安全性進行結構安全性。我院與委托方協(xié)商制定了詳細的客戶驗廠檢測方案，并派出了技術勘查隊伍進行現(xiàn)場勘查、收集資料等。經(jīng)現(xiàn)場對廠房的檢測，其廠房物總面積約17000㎡，其三棟廠房結構形式為鋼筋混凝土框架結構，三棟為鋼結構，另外兩棟分別為：鋼筋混凝土框架結構+鋼屋框架結構，磚混結構+鋼框架結構。在合同規(guī)定日期內(nèi)，相關技術人員對廠房進行了抽芯、鋼筋開鑿及掃描、鋼結構焊縫檢測等，并根據(jù)現(xiàn)場對廠房的勘查資料及計算成果對八棟廠房進屋結構安全評級，樓板的承重荷載測算，該廠房的房屋安全性能基本滿足要求，我司在報告中針對廠房的具體情況分別提出處理的建議，編寫了嚴謹?shù)姆课莅踩珗蟾嫣峤粡S房，并順利通過歐戶驗廠工作。 我司承接歐戶廠房樓板承重檢測、廠房安全檢測等相關檢測服務，提供房屋安全報告書。
主要儀器如下：
1.  ZBL-R630型鋼筋磁感應測定儀；
2.  裂縫寬度觀測儀；
3.  樓板測厚儀器；
4.  混凝土取芯機；
5.  激光測距儀；
6.  游標卡尺；
7.  經(jīng)緯儀；
8.  鋼卷尺；
9.  水準儀；
10. 吊線；
11. 其它檢測儀器。
廠房承重檢測一般適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其他需要評定安全性等級的房屋，房屋安全檢測不含各種自然災害可能對房屋造成的危害因素，但災后出現(xiàn)房屋危險跡象時，仍應對房屋本身作出安全鑒定。
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