廠房驗(yàn)廠安全檢測(cè)：
1、樓體不穩(wěn)定。2、裂縫。3、滲漏。4、墻體空，墻皮脫落。5、隔音、隔熱效果差。6、門、窗密閉性差、變形。7、上下水跑冒滴漏。8、水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理。9、公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)。
有這么多的常見問題，重要的當(dāng)然是房屋結(jié)構(gòu)問題。
有幾個(gè)常見結(jié)構(gòu)問題的需要思考：
1，房屋地基有沒有下沉？是否嚴(yán)重？
2，房屋整體有沒有傾斜？
3，房屋內(nèi)外框架有沒有細(xì)微或者明顯的裂縫？是否影響安全性？
4，房屋支撐梁或者支撐柱（墻體）承載力是否能經(jīng)受住壓力？
5，房屋地下（室）層結(jié)構(gòu)是否牢固？
通常來說，房屋的加固應(yīng)該遵循安全有效、經(jīng)濟(jì)合理、施工方便的原則，加固過程還應(yīng)避免或減少對(duì)原有建筑的損壞。根據(jù)加固所要達(dá)到效果的不同，結(jié)構(gòu)加固可以分為以下兩種：
1． 間接加固法
間接加固的方法，是通過增加一些構(gòu)件，使原結(jié)構(gòu)的荷載傳遞改變途徑，從而使結(jié)構(gòu)達(dá)到合理理想的受力狀態(tài)，保證在各種荷載組合時(shí)結(jié)構(gòu)的可靠性。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中常用的加固方法有：
(1)錨桿靜壓樁基礎(chǔ)補(bǔ)強(qiáng)法，常用在暨有房屋基礎(chǔ)承載力不足或房屋糾偏加固中，在原有基礎(chǔ)或承臺(tái)上埋設(shè)反力錨桿并設(shè)置壓樁孔，利用房屋的自重，壓入小型鋼筋混凝土預(yù)制樁，加大結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)承載能力或減小房屋不均勻沉降，采用該方法須注意設(shè)置壓樁孔時(shí)對(duì)原有基礎(chǔ)的損傷。
(2)增設(shè)抗震墻加固，常用在抗震承載力不滿足要求的多層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋中。如對(duì)早期設(shè)計(jì)的單跨框架結(jié)構(gòu)的加固，在合理的位置增設(shè)抗震墻后，將原有單跨框架變?yōu)槎嗫缈蚣芑蛘呖蚣芸拐饓Y(jié)構(gòu)，從而滿足結(jié)構(gòu)抗震要求，采用該方法時(shí)須注意增設(shè)抗震墻下的基底應(yīng)力可能會(huì)加大。
(3)增設(shè)鋼支撐法，能夠加強(qiáng)結(jié)構(gòu)的抗震性能，采用鋼支撐法自重較輕，但對(duì)施工操作的要求較高，且連接節(jié)點(diǎn)較為復(fù)雜。
(4)增設(shè)構(gòu)造柱、圈梁加固，常用于砌體結(jié)構(gòu)房屋的抗震加固中，采用該方法須注意讓新增的構(gòu)造柱和圈梁與原結(jié)構(gòu)整體拉結(jié)。
(5)增設(shè)鋼托架法。

當(dāng)房屋存在以下情況時(shí)，需要進(jìn)屋安全檢測(cè)，盡早排除房屋安全隱患： 
1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁多屬該類項(xiàng)目。
2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁項(xiàng)目。
3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
4）房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋超過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。  

房屋安全檢測(cè)依據(jù)規(guī)范如下：
1、《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50223-2008）
2、《建筑抗震標(biāo)準(zhǔn)》（G023-2009）
3、《建筑結(jié)構(gòu)抗震加固技術(shù)規(guī)程》（JGJ116-2009）
4、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50011-2010）
5、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）
6、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2012）
7、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50010-2010）
8、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50003-2011）；
9、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）
10、《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 50107-2010）
11、《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(CECS03：2007)；
12、《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）
13、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ 8-2007）
14、《超聲回彈綜合法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；
15、《既有建筑物結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T15-86-2011）；
16、《回彈法檢測(cè)砌體中普通粘土磚抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006)
17、《貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2001、J 131-2001）；
18、《建筑結(jié)構(gòu)抗震加固技術(shù)規(guī)程》（JGJ116-2009）；
19、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)處理和解釋 正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》（GB/T4883）
20、房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙及委托方提供的其他建設(shè)資料 。

（1）基本原則：以無損檢測(cè)為主，非破損或微破損檢測(cè)為輔。
（2）建筑物使用情況調(diào)查：調(diào)查建筑物的使用現(xiàn)狀、環(huán)境及結(jié)構(gòu)承受的荷載等.
（3）結(jié)構(gòu)體系檢測(cè)：查看結(jié)構(gòu)體系的整體性、結(jié)構(gòu)選型及觀察、記錄各層的梁、柱布置情況，并用鋼尺和紅外線測(cè)距儀檢測(cè)結(jié)構(gòu)的軸線尺寸、層高。
（4）外觀檢測(cè)：用目測(cè)法檢查結(jié)構(gòu)整體及單個(gè)構(gòu)件的外觀質(zhì)量情況，當(dāng)存在明顯缺陷時(shí)，結(jié)合各種測(cè)量?jī)x器（如經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、讀數(shù)顯微鏡等）對(duì)缺陷特征值（如傾斜度、不均勻沉降量、撓度、裂縫寬度等）作進(jìn)一步的測(cè)量。
（5）截面尺寸檢測(cè)：用鋼尺和紅外線測(cè)距儀量測(cè)主要梁、柱構(gòu)件的截面尺寸。對(duì)每個(gè)抽查構(gòu)件量測(cè)3個(gè)截面尺寸，取其平均值作為該構(gòu)件的實(shí)測(cè)尺寸。
（6）混凝土強(qiáng)度檢測(cè)：采用綜合評(píng)定法。首先用回彈法檢測(cè)梁、柱的混凝土強(qiáng)度，然后用鉆芯法對(duì)回彈結(jié)果進(jìn)行必要的修正。
（7）鋼筋檢測(cè)：用鋼筋位置探測(cè)儀結(jié)合適當(dāng)開鑿的方法檢測(cè)梁、柱構(gòu)件的鋼筋數(shù)量、布置及混凝土保護(hù)層厚度。
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