房屋安全檢測(cè)流程
房屋安全檢測(cè)是通過(guò)檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過(guò)程，適用于已發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)跡象的房屋。房屋安全檢測(cè)應(yīng)按《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99,2004年版）執(zhí)行。對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測(cè)時(shí)，尚應(yīng)符合《工業(yè)建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50144-2008）等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定。
5、必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。
6、分析房屋損壞的原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度。
8、檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定。
房屋安全檢測(cè)技術(shù)
墻體檢測(cè)——紅外檢測(cè)技術(shù)
新舊建筑墻體砂漿粉層剝離，將導(dǎo)致滲漏，大面積脫落，可能釀成重大事故，嚴(yán)重威脅著人們的生命及財(cái)產(chǎn)安全。
1、檢測(cè)原理
紅外檢測(cè)技術(shù)是新發(fā)展的鑒定建筑物外墻粘結(jié)質(zhì)量有效的無(wú)損檢測(cè)方法，利用紅外輻射對(duì)物體或材料表層進(jìn)行檢測(cè)和測(cè)量。外墻存在脫落、空鼓等粘結(jié)缺陷部位，降低了熱傳導(dǎo)性，太陽(yáng)照射后的熱輻射和傳導(dǎo)使缺陷、損傷處的溫度分布與質(zhì)量完好的面層溫度分布產(chǎn)生明顯差異，經(jīng)紅外成像高精度的溫度分辨，能直觀檢出缺陷和損傷的所在。分析外墻的紅外熱像特征圖譜，并對(duì)其進(jìn)行理論計(jì)算，即可確定外墻的粘結(jié)質(zhì)量。紅外熱像檢測(cè)外墻飾面應(yīng)在無(wú)雨、低風(fēng)速的環(huán)境條件下進(jìn)行．檢測(cè)時(shí)應(yīng)考慮建筑物的方位、日照情況、周邊環(huán)境有無(wú)遮擋等因素．選擇佳拍攝時(shí)間，對(duì)紅外圖像進(jìn)行處理分析。判斷外墻飾面損壞情況。
2、紅外檢測(cè)技術(shù)的特點(diǎn)
探測(cè)器焦距20cm——無(wú)窮遠(yuǎn)，適用于非接觸大面積的遙測(cè)：探測(cè)器只響應(yīng)紅外線，故白天、黑夜均可以工作；紅外熱像儀溫度分辨率高達(dá)0.1——0.02℃，探測(cè)變化溫度的精度高；測(cè)溫范圍—50——2000℃。應(yīng)用領(lǐng)域?qū)?；攝象速度１——30幀／s，可作靜、動(dòng)態(tài)目標(biāo)溫度變化的探測(cè)。
3、紅外熱像檢測(cè)的優(yōu)點(diǎn)
紅外熱像是一種非接觸式的測(cè)量技術(shù)，不會(huì)破壞被測(cè)溫度場(chǎng)；直觀顯示物體表面的溫度場(chǎng)；溫度分辨率高，一般可達(dá)0.1℃；可采用多種信號(hào)顯示；可進(jìn)行數(shù)據(jù)存儲(chǔ)、計(jì)算機(jī)處理、幾何處理；操作簡(jiǎn)單，攜帶方便。

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地基基礎(chǔ)檢測(cè)
房屋安全鑒定中對(duì)地基基礎(chǔ)的鑒定，一是根據(jù)地基基礎(chǔ)的承載能力；二是根據(jù)地基基礎(chǔ)的變形和不均勻沉降的現(xiàn)象。而確定已有房屋地基基礎(chǔ)的承載力是很困難的。但是地基基礎(chǔ)的有害變形、不均勻沉降、滑移和承載力不足，而引起上部結(jié)構(gòu)的裂縫、傾斜和變形是容易測(cè)定的。當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)發(fā)生較大沉降或沉降差時(shí)，房屋上部結(jié)構(gòu)必然要出現(xiàn)因沉降產(chǎn)生的裂縫（即沉降裂縫）或設(shè)備運(yùn)行不正常現(xiàn)象，一般情況下，我們參照《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125—99），通過(guò)對(duì)上部結(jié)構(gòu)損壞程度的檢測(cè)，就可以較準(zhǔn)確的鑒定地基基礎(chǔ)的危害程度。房屋上部構(gòu)件達(dá)到下列損壞程度即屬危險(xiǎn)構(gòu)件，基礎(chǔ)亦屬危險(xiǎn)：
1、沉降。通過(guò)用精密水準(zhǔn)儀檢測(cè)，地基沉降速度連續(xù) 2 個(gè)月大于 4mm/月，并且短期內(nèi)無(wú)終止趨向；
2、傾斜與裂縫。地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于 10mm，且房屋局部?jī)A斜率大于 1%；
3、滑移。由于地基不穩(wěn)定而產(chǎn)生的滑移，水平位移量大于 10mm，速度連續(xù) 2 個(gè)月大于 2mm/月，并對(duì)上部結(jié)構(gòu)有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動(dòng)跡象；
4、承載力?；A(chǔ)承載能力小于基礎(chǔ)作用效應(yīng)的 85%（R/r0S