什么樣的房屋是危房？

《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋

哪些房屋需作危房安全鑒定？

1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；

2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；

3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；

4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用；

5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動(dòng)作用；

6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。

為加強(qiáng)城市老樓危樓安全管理，確保老百姓生命和財(cái)產(chǎn)安全，近日，井灣子街道井圭路社區(qū)在區(qū)建設(shè)局、街道安監(jiān)站的指導(dǎo)下，聯(lián)合湖南大學(xué)老危樓組檢測(cè)工作人員對(duì)轄區(qū)老樓、危樓安全進(jìn)行了檢測(cè)工作。

井圭路轄區(qū)內(nèi)存在大量的老式建筑。此次排查、檢測(cè)的重點(diǎn)放在排查建筑年代較長、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低、失修失養(yǎng)嚴(yán)重的房屋。社區(qū)安檢員對(duì)房屋傾斜、基礎(chǔ)沉降、墻體裂縫、墻體材料風(fēng)化、邊坡、建筑物周圍的排水情況、滲漏及其他影響房屋安全的情況做了詳細(xì)的檢查和登記。在排查的過程中，很多居民還主動(dòng)與檢測(cè)人員進(jìn)行溝通。通過入戶調(diào)查、檢測(cè)，切實(shí)掌握了居民群眾的住房使用狀況、維修狀況、裝修狀況及困難現(xiàn)狀，做到底數(shù)清、情況明、對(duì)象準(zhǔn)。

針對(duì)此次排查中存在的房屋擴(kuò)建、房屋規(guī)劃不合理等問題，社區(qū)工作人員將及時(shí)向上級(jí)部門反映和匯報(bào)，為下一步整治工作提供依據(jù)，切實(shí)保障轄區(qū)人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)穩(wěn)定。

中國寧波網(wǎng)訊 昨天上午，市民紛紛向?qū)幉ㄈ諏幉ㄈ請(qǐng)?bào)經(jīng)濟(jì)新聞部反映住房安全的情況。記者注意到，徐戎三村2號(hào)樓倒塌事件后，市民高度關(guān)注自家住宅安全，對(duì)發(fā)現(xiàn)的墻體開裂、野蠻裝修等問題表示擔(dān)憂，希望技術(shù)部門可以鑒定房屋安全。

丹陽危房改造檢測(cè)辦理報(bào)價(jià)

想弄清自家住宅是否安全

首先打來電話的是家住江東區(qū)利聯(lián)小區(qū)的王先生。據(jù)他反映，他家住宅樓出現(xiàn)了墻體開裂、水泥脫落、地基下沉等種種情況，因此，他和同樓居民都特別擔(dān)心房屋的安全問題，希望有關(guān)部門能夠幫助鑒定。

記者隨后趕赴現(xiàn)場(chǎng)。王先生的家在寧穿路上，小區(qū)僅一幢樓三個(gè)單元，一共42戶住戶。據(jù)王先生介紹，他們住的樓為單位房，建于1996年?！耙郧拔矣X得自家住宅質(zhì)量還是可以的，但5年前，發(fā)現(xiàn)樓房情況有所變化?！庇捎诩易∫粯?，王先生對(duì)房屋發(fā)生的變化感覺比較明顯。

站在王先生家院子，記者發(fā)現(xiàn)地坪下傾，在戶外地坪與房子主體連接處，有一道明顯斷痕。這時(shí)住二樓的一位住戶也探出頭來反映說，風(fēng)大一點(diǎn)時(shí)，樓上面就有東西掉下來。記者抬頭看，只見高一層樓的屋沿有一大塊墻灰脫落，露出灰色水泥?！绊敇菈w開裂、漏水情況也比較嚴(yán)重。”王先生妻子說。

王先生說，看到寧波日?qǐng)?bào)與市住建委聯(lián)合發(fā)起特別行動(dòng)，覺得特別好，就試著撥通了電話，想知道這房子是否算危房。

和王先生一樣，江東史家新村27號(hào)一李姓住戶也打來電話，反映說自家住房建于1978年，在1999年時(shí)就申請(qǐng)作過安全鑒定，當(dāng)時(shí)雖未被列入危房，但傾斜度已經(jīng)超標(biāo)。“這10多年下來不知有沒有變化，也想再鑒定一下。”

網(wǎng)友“周小仙兒1988”在微博上留言，反映鄞州區(qū)后廟新村的拆遷安置房，房屋墻面已經(jīng)出現(xiàn)斷裂和裂縫，望得到有關(guān)部門重視。網(wǎng)友“水岸心境社區(qū)”反映江東區(qū)潛龍二村1幢，每年有臺(tái)風(fēng)時(shí)，都要進(jìn)水，墻體每次都讓水浸泡，不知是否影響安全。

有危險(xiǎn)可向?qū)俚胤课莅踩芾聿块T申請(qǐng)鑒定

那么究竟什么樣的房子算危房？我市對(duì)危房有哪些處置措施？產(chǎn)生的危房又將由誰來解危？帶著這些問題，記者采訪了市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人。

據(jù)介紹，按照《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋?！?/p>

“根據(jù)鑒定標(biāo)準(zhǔn)，安全等級(jí)一般分為A、B、C、D四級(jí)?！痹撠?fù)責(zé)人解答說，A級(jí)，指結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全；B級(jí)，指結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求；C級(jí)，指部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D級(jí)，指承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。

危房處理有四種辦法，一是觀察使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；二是處理使用，適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋；三是停止使用，適用于已無修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；四是整體拆除，適用于整幢危險(xiǎn)且無修繕價(jià)值，必須拆除的房屋。

對(duì)于市民的擔(dān)憂，該負(fù)責(zé)人建議房屋產(chǎn)權(quán)人或使用人可向所在地房屋安全管理部門(市區(qū)為安鑒辦)提出房屋安全鑒定申請(qǐng)，屬地房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)受理后根據(jù)鑒定情況作出房屋安全評(píng)定。危房產(chǎn)生后，根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，誰的產(chǎn)權(quán)誰負(fù)責(zé)解危。也就是說，由產(chǎn)權(quán)人來對(duì)危房進(jìn)行解危。

多種因素影響安全導(dǎo)致危房

好好的房子，哪些情況下會(huì)變成危房？房屋安全方面的一名解釋，影響房屋安全的因素比較多，比如：設(shè)計(jì)、施工、使用以及自然沉降等。

“目前寧波市房屋安全問題的產(chǎn)生，主要有以下4種原因?！痹撊耸拷榻B說，一是房屋“年齡”超過了原房屋設(shè)計(jì)規(guī)定的合理使用年限，加上地面沉降等因素影響。二是業(yè)主或承租人野蠻裝修，包括違法拆改房屋梁、柱和基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)，違法拆除承重墻體或者在承重墻體上開挖門洞，在樓面板上超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)砌墻，在房屋頂面上擅自加層建房搭棚等。三是突發(fā)事故造成房屋受損。如臺(tái)風(fēng)、暴雨、地震等突發(fā)自然災(zāi)害。四是周邊施工影響。