1、由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調(diào)查、房屋荷載調(diào)查、結(jié)構(gòu)驗算的成本太高，農(nóng)村專業(yè)技術(shù)力量和技術(shù)裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒有經(jīng)過設(shè)計，難以有效實施。所以規(guī)范條文將承載力驗算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進(jìn)行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗算，而通過房屋表象評估來實現(xiàn)對承載力的判斷。這樣提高本導(dǎo)則在農(nóng)村地區(qū)的可操作性。
2、根據(jù)主要承重構(gòu)件使用性能及承載力和穩(wěn)定性等方面來定義了危險房屋的概念。
3、農(nóng)村系指農(nóng)村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對于城市，我國農(nóng)村具有單體規(guī)模矮小、造價低廉、度水平偏低等特點。由于農(nóng)村存在主體結(jié)構(gòu)材料強度低（如土木、磚木、石木結(jié)構(gòu)）、結(jié)構(gòu)整體性差、房屋各構(gòu)件之間連接薄弱等問題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在隱患。
4、“既有”房屋應(yīng)是指已投入使用的房屋。房屋概念可作如下表述：房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，可供人們直接地在其內(nèi)部進(jìn)行生產(chǎn)、工作、生活、學(xué)習(xí)、儲藏或其他活動的物，房屋一般都以平方米面積計算。根據(jù)這一表述，《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則》鑒定的對象應(yīng)該明確以下二條：
1）、不包括其它構(gòu)筑物在內(nèi)，如道路、橋梁、隧道、碼頭等，甚至排除與房屋極其近似或密切相關(guān)的構(gòu)筑物，如寶塔、亭臺、煙囪、碉堡、假山等。
2）、凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋所以，所以理應(yīng)排除在外。這就區(qū)別：“工程驗收”和“房屋鑒定”兩類標(biāo)準(zhǔn)的分界線。

公司具備以下檢測鑒定能力：
一、工業(yè)房屋質(zhì)量鑒定，應(yīng)符合下列要求：
1、在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定；
1）達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用時；
2）用途或使用環(huán)境改變時；
3）進(jìn)行改造或增容、改建或擴建時；
4）遭受災(zāi)害或事故時；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。
2、在下列情況下，宜進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定：
1）使用維護中需要進(jìn)行常規(guī)檢測鑒定時；
2）需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時；
3）其他需要掌握結(jié)構(gòu)性水平時。
3、當(dāng)結(jié)構(gòu)存在下列問題且僅為局部的不影響建、構(gòu)筑物整體時，可根據(jù)需要進(jìn)行專項鑒定：
1）結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修改造有專門要求時；
2）結(jié)構(gòu)存在耐久性損傷影響其耐久年限時；
3）結(jié)構(gòu)存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；
4）結(jié)構(gòu)存在明顯振動影響時；
5）結(jié)構(gòu)需要長期監(jiān)測時；
6）結(jié)構(gòu)受到一般腐蝕或存在其他問題時。
受壓構(gòu)件：常見受壓構(gòu)件有磚墻、混凝土柱、混凝土剪力墻。
（1）磚墻
a“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端部，一種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，產(chǎn)生一定的溫度應(yīng)力，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應(yīng)力在房屋兩端較大，當(dāng)拉應(yīng)力超過砌體抗拉極限時，墻體即出現(xiàn)八字形開裂；另一種屬地基不均勻沉降裂縫，兩端沉降小，墻上出現(xiàn)“八”字形裂縫，反之出現(xiàn)倒“八”字。
b倒“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在縱橫墻兩端的窗洞口處，屬冷縮裂縫，尤以頂層兩端窗洞口處較嚴(yán)重。由于墻體冷縮附加應(yīng)力在墻體兩端較大，當(dāng)房屋收縮變形大于墻體時，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力相對集中而導(dǎo)致形成倒八字形裂縫，使墻體開裂
c水平裂縫：多見于頂層橫墻、縱墻、“女兒墻”及山墻處。當(dāng)屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹對墻體產(chǎn)生水平推力，由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產(chǎn)生水平裂縫。
d垂直裂縫：主要出現(xiàn)在窗臺墻處、過梁端部及樓層錯層外。此種裂縫主要由于溫度變化，墻體受到樓板的拉力作用，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力集中效應(yīng)而拉裂。
eX形裂縫：多數(shù)沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復(fù)作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的X形裂縫則是由于基礎(chǔ)不平整或不均勻沉降引起。
（2）混凝土柱
水平裂縫：主要出現(xiàn)柱頭、柱基部位，由于地基不均勻沉降或是附加彎矩所致。
順筋裂縫：由于鋼筋銹蝕、混凝土碳化所致，并且兩者相互影響、惡性循環(huán)。
縱向劈裂裂縫：主要出現(xiàn)于柱中部，由于混凝土強度過低或使用超載所致。
X形裂縫：此種屬地震作用下的剪切型裂縫。
（3）混凝土剪力墻
混凝土剪力墻裂縫主要有干縮和伸縮裂縫。
水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產(chǎn)生。
縱向裂縫:屬干縮、溫度應(yīng)力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。
軸心受壓構(gòu)件一般不出現(xiàn)裂縫，一旦發(fā)現(xiàn)受壓區(qū)混凝土壓裂，極有可能為結(jié)構(gòu)性裂縫，預(yù)示結(jié)構(gòu)開始破壞，應(yīng)引起足夠重視。
（4）受拉構(gòu)件
軸心受拉構(gòu)件在荷載不大時，混凝土就產(chǎn)生裂縫，其特征是沿正截面開始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。
（5）預(yù)應(yīng)力混凝土空心板
橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運輸不當(dāng)?shù)仍蛩拢笳哂捎谪?fù)彎矩所致。
豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致，后者為施工不當(dāng)或是混凝土收縮所致。

將廠房的整體、結(jié)構(gòu)或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個或多個評定單元進(jìn)行綜合評定。
檢測項目：廠房承重，荷載（承載力）檢測，房屋承重鑒定。
適用范圍：需要進(jìn)行廠房承重檢測、廠房第三方竣工驗收的。
檢測內(nèi)容：
1、針對承重結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)布置和支撐系統(tǒng)、圍護結(jié)構(gòu)系統(tǒng)三個組合項目進(jìn)行廠房承重檢測。
2、依據(jù)《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》（cecs03:2007）的規(guī)定，采用鉆芯法檢測梁、柱的混凝土強度。
3、按照《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（jgj/t 152-2008）的規(guī)定，采用磁感儀檢測梁、板及柱的鋼筋配置情況。
4、根據(jù)《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（dg/tj08-79-2008）的規(guī)定，檢查裂縫的寬度、裂縫位置及裂縫的分布情況。
5、檢測鋼筋混凝土梁、柱的幾何尺寸及樓板的厚度，對平面布置、軸線尺寸及層高進(jìn)行檢測；
6、檢查物的外觀質(zhì)量。
7、其他需要檢測的項目。
目前, 我國地震活動正處于活躍期。為了防震減災(zāi), 對舊有物需要分期分批進(jìn)行鑒定加固。尤其對于舊廠房, 由于早期抗震規(guī)范要求較低, 且相當(dāng)一部分建于大躍進(jìn)時期, 有的結(jié)構(gòu)先天不足,有的因使用荷載、使用環(huán)境對結(jié)構(gòu)產(chǎn)生較大影響,使舊廠房存在較大的隱患。因此對舊廠房進(jìn)行檢測、評估、鑒定及加固, 增強舊廠房的使用功能, 延長其使用壽命, 是工業(yè)行業(yè)適合我國國情的重要大事。同時, 隨著科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展,利用現(xiàn)代測試技術(shù), 增加定量的科學(xué)分析手段, 總結(jié)出一套完整、有效的廠房鑒定方法是工業(yè)界十分關(guān)心的問題。公司專業(yè)從事于：歷史遺留檢測鑒定（辦房產(chǎn)權(quán)前的檢測鑒定）、出租房屋租賃前的質(zhì)量檢測鑒定、房屋完損等級評定、房屋改變使用用途鑒定及改變使用功能鑒定、文化、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、學(xué)校等公共場所的開業(yè)前、拆改房屋鑒定、危險房屋鑒定、火災(zāi)后結(jié)構(gòu)檢測鑒定、房屋地基承載力及抗震鑒定、地鐵及施工震動等原因引起的房屋損壞鑒定、混凝土長期性和耐久性能檢測、結(jié)構(gòu)變形與沉降檢測、房屋加固、增層、改造鑒定、廠房外商驗廠檢測。

已建成的下列房屋，未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計劃的，應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定：
(一)《抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》中甲類和乙類；(二)有重大文物價值和紀(jì)念意義的房屋；(三)地震重點監(jiān)視防御區(qū)的房屋。鼓勵其他未采取抗震設(shè)防措施且未列入近期拆除改造計劃的房屋產(chǎn)權(quán)人，委托具有相應(yīng)設(shè)計資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震鑒定。經(jīng)鑒定需加固的房屋，應(yīng)當(dāng)在縣級以上地方人民政府建設(shè)主管部門確定的限期內(nèi)采取必要的抗震加固措施；未加固前應(yīng)當(dāng)限制使用。
第十三條　從事抗震鑒定的單位，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)房屋抗震設(shè)防的法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，保證房屋的抗震鑒定質(zhì)量，依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第十四條 對經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工單位進(jìn)行抗震加固設(shè)計與施工，并按國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
抗震加固應(yīng)當(dāng)與城市近期建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)人的房屋維修計劃相結(jié)合。經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋在進(jìn)行裝修改造時，應(yīng)當(dāng)同時進(jìn)行抗震加固。
有重大文物價值和紀(jì)念意義的房屋的抗震加固，應(yīng)當(dāng)注意保持其原有風(fēng)貌。
第十六條 已按工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行抗震設(shè)計或抗震加固的房屋在合理使用年限內(nèi)，因各種人為因素使房屋抗震能力受損的，或者因改變原設(shè)計使用性質(zhì)，導(dǎo)致荷載增加或需提高抗震設(shè)防類別的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行抗震驗算、修復(fù)或加固。需要進(jìn)行工程檢測的，應(yīng)由委托具有相應(yīng)資質(zhì)的單位進(jìn)行檢測。
第十七條　破壞性地震發(fā)生后，當(dāng)?shù)厝嗣裾ㄔO(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)組織對受損房屋抗震性能的應(yīng)急評估，并提出恢復(fù)重建方案。
第十八條 震后經(jīng)應(yīng)急評估需進(jìn)行抗震鑒定的房屋，應(yīng)當(dāng)按照抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需修復(fù)或者抗震加固的，應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修復(fù)或者抗震加固。需易地重建的，應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行規(guī)劃和建設(shè)。
1.4《工程結(jié)構(gòu)性設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50153-2008中關(guān)于檢測鑒定的規(guī)定
1）基本規(guī)定中的3.4.6條
3.4.6工程結(jié)構(gòu)應(yīng)按設(shè)計規(guī)定的用途使用，并應(yīng)定期檢查結(jié)構(gòu)狀況，進(jìn)行必要的維護和維修；當(dāng)需變更使用用途時，應(yīng)進(jìn)行設(shè)計復(fù)核和采取必要的措施。

砌體結(jié)構(gòu)房屋裂縫檢測：
1砌體結(jié)構(gòu)裂縫概述砌體結(jié)構(gòu)物的裂縫十分普遍，裂縫種類也極其繁多，原因也很復(fù)雜。
1）關(guān)于裂縫形態(tài)（斜裂縫、水平裂縫、豎向裂縫、）
2）砌體結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的原因砌體結(jié)構(gòu)裂縫產(chǎn)生的主要原因有：
①由外荷載（如靜、動荷載）的直接應(yīng)力，即按常規(guī)計算的主要應(yīng)力引起的裂縫。
②由變形引起的裂縫。當(dāng)結(jié)構(gòu)由溫度、收縮和膨脹、地基不均勻沉降等因素而引起的裂縫，是這些作用引起結(jié)構(gòu)變形，當(dāng)變形受到制約而得不到滿足時，結(jié)構(gòu)內(nèi)部將形成應(yīng)力狀態(tài)，這種應(yīng)力超過結(jié)構(gòu)材料的抗拉、抗剪、抗彎強度后便產(chǎn)生裂縫。調(diào)查資料及學(xué)者們分析認(rèn)為，工程實踐中結(jié)構(gòu)物的裂縫原因，屬于由變形（溫度、收縮、地基不均勻沉陷）引起的約占80％；屬于由荷載引起的約占20％。前述80％的裂縫中包括變形和荷載共同作用，但以變形引起的裂縫為主；同時；在20％的裂縫中也包括變形與荷載共同作用，但以荷載引起的裂縫為主。
3）裂縫的危害性
①影響結(jié)構(gòu)。
②降低功能。
③縮短物使用年限。
1） 裂縫寬度限值關(guān)于裂縫寬度標(biāo)準(zhǔn)（限值），是一個宏觀的標(biāo)準(zhǔn)，即肉眼明顯可見的裂縫。砌體結(jié)構(gòu)我國尚無這種標(biāo)準(zhǔn)（限值）。國外，根據(jù)德國資料，當(dāng)裂縫寬度≤0.2mm時，對外部構(gòu)件（墻體）的耐久性是不危險的。砌體結(jié)構(gòu)墻體的裂縫寬度如何規(guī)定，這是個比較復(fù)雜的問題。因為它還沒涉及到可接受的美學(xué)方面的問題。它直接取決于觀察人觀察的距離。對鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，裂縫寬度＞0.3mm，通常在美學(xué)上是不能接受的，這個概念也可用于配筋砌體，而對于無筋砌體（或未配筋的砌體部分）似乎應(yīng)比配筋砌體的裂縫寬度標(biāo)準(zhǔn)放寬些。但對于用戶來講，兩類砌體應(yīng)是一樣的。
房屋檢測依據(jù)規(guī)范如下：
1、《抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50223-2008）
2、《抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50023-2009）
3、《結(jié)構(gòu)抗震加固技術(shù)規(guī)程》（JGJ116-2009）
4、《抗震設(shè)計規(guī)范》（GB 50011-2010）
5、《結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50344-2004）
6、《結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2012）
7、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50010-2010）
8、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB 50003-2011）；
9、《地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB 50007-2011）
10、《混凝土強度檢驗評定標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ 50107-2010）
11、《鉆芯法檢測混凝土強度技術(shù)規(guī)程》(CECS03：2007)；
12、《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 152-2008）
13、《變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）
14、《超聲回彈綜合法檢測混凝土抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（CECS02:2005）；
15、《既有物結(jié)構(gòu)性檢測鑒定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T15-86-2011）；
16、《回彈法檢測砌體中普通粘土磚抗壓強度技術(shù)規(guī)程》(DBJ13-73-2006)
17、《貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T 136-2001、J 131-2001）；
18、《結(jié)構(gòu)抗震加固技術(shù)規(guī)程》（JGJ116-2009）；
19、《數(shù)據(jù)的統(tǒng)計處理和解釋 正態(tài)樣本異常值的判斷和處理》（GB/T4883）
20、房屋原結(jié)構(gòu)設(shè)計圖紙及委托方提供的其他建設(shè)資料 。

問：鋼結(jié)構(gòu)用材料的檢測的一般規(guī)定
答：鋼結(jié)構(gòu)用材料應(yīng)按制作安裝批次、結(jié)構(gòu)構(gòu)件種類、板件和零部件規(guī)格以及結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀情況進(jìn)行抽樣檢測。當(dāng)被檢驗的材料性能指標(biāo)隨時間變化的影響可以忽略不計時，可按下列原則確定材料性能指標(biāo)：1）經(jīng)調(diào)查當(dāng)有的材料質(zhì)量記錄資料時，可按原記錄資料確定材料的性能指標(biāo)。2）當(dāng)工程尚有與鑒定結(jié)構(gòu)相同的余料時，可將其加工成試樣進(jìn)行檢驗，確定材料的性能指標(biāo)。3）經(jīng)調(diào)查確認(rèn)被鑒定結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件或部件材料與其次要構(gòu)件或部件材料為同一批次材料，可在其次要構(gòu)件或部件上取樣檢驗確定材料的性能指標(biāo)。當(dāng)檢測方案沒有專門規(guī)定，且結(jié)構(gòu)工作環(huán)境無明顯差異、未曾發(fā)生材料劣化損壞現(xiàn)象或跡象時，可按下列原則進(jìn)行組批檢驗：1）對于鋼材，同種構(gòu)件同規(guī)格鋼材為一個檢驗批，有依據(jù)時，可以按照工程材料進(jìn)場時的檢驗批組批。2）對于焊接材料，同種構(gòu)件中同一形式焊縫為一個檢驗批，有依據(jù)時，可以按照工程材料進(jìn)場時的檢驗批組批。3）對于連接用緊固件和其他節(jié)點連接材料，同種構(gòu)件中的同規(guī)格零部件為一個檢驗批，有依據(jù)時可以按照工程材料進(jìn)場時的檢驗批組批。累積損傷、腐蝕及災(zāi)害等原因可能造成材料性質(zhì)發(fā)生改變時，應(yīng)在鑒定對象上取樣檢驗; 進(jìn)行檢驗組批時，應(yīng)考慮致?lián)p條件、損傷程度的同一性。取樣應(yīng)保證不影響試樣的性能。進(jìn)行在建鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量檢測時，其檢驗組批抽樣還應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《鋼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》( GB50205） 的有關(guān)規(guī)定。
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