（1）基本原則：以無損檢測為主，非破損或微破損檢測為輔。
（2）物使用情況調(diào)查：調(diào)查物的使用現(xiàn)狀、環(huán)境及結(jié)構(gòu)承受的荷載等.
（3）結(jié)構(gòu)體系檢測：查看結(jié)構(gòu)體系的整體性、結(jié)構(gòu)選型及觀察、記錄各層的梁、柱布置情況，并用鋼尺和紅外線測距儀檢測結(jié)構(gòu)的軸線尺寸、層高。
（4）外觀檢測：用目測法檢查結(jié)構(gòu)整體及單個構(gòu)件的外觀質(zhì)量情況，當存在明顯缺陷時，結(jié)合各種測量儀器（如經(jīng)緯儀、水準儀、讀數(shù)顯微鏡等）對缺陷特征值（如傾斜度、不均勻沉降量、撓度、裂縫寬度等）作進一步的測量。
（5）截面尺寸檢測：用鋼尺和紅外線測距儀量測主要梁、柱構(gòu)件的截面尺寸。對每個抽查構(gòu)件量測3個截面尺寸，取其平均值作為該構(gòu)件的實測尺寸。
（6）混凝土強度檢測：采用綜合評定法。首先用回彈法檢測梁、柱的混凝土強度，然后用鉆芯法對回彈結(jié)果進行必要的修正。
（7）鋼筋檢測：用鋼筋位置探測儀結(jié)合適當開鑿的方法檢測梁、柱構(gòu)件的鋼筋數(shù)量、布置及混凝土保護層厚度。

房屋性檢測的主要檢測參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
a.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
房屋性檢測的檢測過程：
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、必要時應根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的儲備。
6、分析房屋損壞原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。
檢測結(jié)論為危險房屋或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送市房屋質(zhì)量檢測中心審定。
關(guān)于房屋綁筋、支模、澆注混凝土
1.綁筋
鋼筋在抗拉拔試驗合格后就進行下一步開始
彈好補墻線，混凝土接茬處施工縫模板安裝前，應預先將已硬化混凝土表面的水泥薄膜或松散混凝土及其砂漿軟弱層全部剔鑿到露石子、清理干凈，用水沖洗。外露鋼筋粘有灰漿油污時清理干凈。梁柱筋綁扎完畢，水電管線及預埋件已安裝，綁好鋼筋保護層墊塊，并辦好驗收手續(xù)；
2.支模
板模板從邊跨一側(cè)開始安裝，先安排；龍骨和支柱，臨時固定再安第二排龍骨和支柱，依次逐排安裝，并檢查鋼筋表面應潔凈、無損傷、油漬；對除銹后留有麻點的鋼筋嚴禁按原規(guī)格使用。鋼筋綁扎應符合設計要求，不準混用，對鋼筋的規(guī)格、形狀、尺寸、數(shù)量、間距、錨固長度、接頭設置、。綁扎好的鋼筋不能松動、脫節(jié)，更不能缺扣，對雙層配筋的墻有主筋、負筋等，，對柱子四角主筋應用鐵絲拉緊，所有保護層要符合規(guī)定將墊塊墊好或綁在鋼筋上，對綁扎好的鋼筋不準隨意搖晃在澆灌前一定要保持原來設計狀態(tài)；
3.澆注混凝土
澆筑砼前對模板應先預檢，混凝土進場后需進行抽測，不得隨意加水。水泥進場時，必須有質(zhì)量合格證，并應對其品種、標號、出廠日期等檢查驗收，或水泥出廠超過三個月時應進行復試。小廠水泥進場后要復試。并不得用于結(jié)構(gòu)工程。砂、石的材質(zhì)要符合要求，砂子含有雜物必須過篩，石子含泥量超過標準時，應沖洗后使用。同一個鋼筋砼結(jié)構(gòu)中，杜絕使用不同品種、標號的水泥。原村料必須計量，標號大于200#者必須做級配試驗，現(xiàn)場根據(jù)砂石含水率不同應調(diào)整配合比。
(1)初步調(diào)查內(nèi)容
收集設計圖紙、設計變更、施工記錄、施工驗收和工程地質(zhì)勘查等資料；調(diào)查被檢測物結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀與缺陷、環(huán)境條件；使用期間的加固與維修情況、用途與荷載變更情況等，進一步明確委托方的檢測目的和具體要求，并了解是否已進行過相關(guān)檢測。
(2)檢測方案內(nèi)容
概況描述(結(jié)構(gòu)類型、面積、層數(shù)、設計、施工及單位、建造年代等)；檢測目的或委托方的檢測要求；
檢測依據(jù)，主要包括檢測所依據(jù)的標準及有關(guān)的技術(shù)材料等；檢測項目和使用的檢測方法以及檢測的數(shù)量；檢測人員和儀器設備情況；檢測工作進度計劃；所需要的配合工作；檢測中的措施；檢測中的環(huán)保措施等。
(3)檢測報告內(nèi)容
委托單位名稱；概況，包括工程名稱、結(jié)構(gòu)類型、規(guī)模、施工日期及現(xiàn)狀；設計單位、施工單位及單位名稱；檢測原因、檢測目的、以往檢測情況概述；檢測項目、檢測方法及依據(jù)的標準；檢測方案及數(shù)量；檢測日期、報告完成日期；檢測項目的主要分類檢測檢測數(shù)據(jù)和匯總結(jié)果；檢測結(jié)果、檢測結(jié)論；主檢、審核和批準人員的簽名。
1.對該軸線尺寸和層高進行校核；
2.采用鉆芯法檢測框架柱、框架梁板的混凝土強度。
3.采用鋼筋探測儀檢測框架柱、框架梁板的鋼筋配置情況（框架梁、框架柱主筋 直徑、數(shù)量和樓板底筋直徑、間距）和鋼筋保護層厚度，同時適量選取框架梁、框架柱、樓板鑿槽驗證鋼筋直徑。
4.檢測混凝土構(gòu)件的碳化深度。
5.檢測混凝土中氯離子含量。
6.采用鋼卷尺檢測框架柱、框架梁的截面尺寸及樓板的厚度。
7.檢測框架柱、框架梁板鋼筋外露銹蝕情況，采用游標卡尺檢測鋼筋銹蝕后的有效直徑。
8.檢測物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。
9.查看結(jié)構(gòu)布置是否合理、構(gòu)件傳力是否直接等。
10.檢測物的梁、板、柱等構(gòu)件是否有裂縫，裂縫是否已造成對結(jié)構(gòu)的危害等。
11.檢測圍護結(jié)構(gòu)變形、裂縫、滲漏情況。
12.檢測物是否有傾斜，檢測基礎是否有不均勻下沉。
13.根據(jù)檢測結(jié)果，結(jié)合由中國科學研究院開發(fā)的多高層結(jié)構(gòu)分析程序PKPM系列軟件對結(jié)構(gòu)性進行驗算分析，確定該主體結(jié)構(gòu)前的狀況，對的后續(xù)使用提出基于結(jié)構(gòu)考慮的相關(guān)建議。
14.對的日常使用、日常維護及定期檢查觀測提出建議。
已建成的下列房屋，未采取抗震設防措施且未列入近期拆除改造計劃的，應當委托具有相應設計資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標準進行抗震鑒定：
(一)《抗震設防分類標準》中甲類和乙類；(二)有重大文物價值和紀念意義的房屋；(三)地震重點監(jiān)視防御區(qū)的房屋。鼓勵其他未采取抗震設防措施且未列入近期拆除改造計劃的房屋產(chǎn)權(quán)人，委托具有相應設計資質(zhì)的單位按現(xiàn)行抗震鑒定標準進行抗震鑒定。經(jīng)鑒定需加固的房屋，應當在縣級以上地方人民政府建設主管部門確定的限期內(nèi)采取必要的抗震加固措施；未加固前應當限制使用。
第十三條　從事抗震鑒定的單位，應當遵守有關(guān)房屋抗震設防的法律、法規(guī)和工程建設強制性標準的規(guī)定，保證房屋的抗震鑒定質(zhì)量，依法承擔相應責任。
第十四條 對經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋，產(chǎn)權(quán)人應當委托具有相應資質(zhì)的設計、施工單位進行抗震加固設計與施工，并按國家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。
抗震加固應當與城市近期建設規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)人的房屋維修計劃相結(jié)合。經(jīng)鑒定需抗震加固的房屋在進行裝修改造時，應當同時進行抗震加固。
有重大文物價值和紀念意義的房屋的抗震加固，應當注意保持其原有風貌。
第十六條 已按工程建設標準進行抗震設計或抗震加固的房屋在合理使用年限內(nèi)，因各種人為因素使房屋抗震能力受損的，或者因改變原設計使用性質(zhì)，導致荷載增加或需提高抗震設防類別的，產(chǎn)權(quán)人應當委托有相應資質(zhì)的單位進行抗震驗算、修復或加固。需要進行工程檢測的，應由委托具有相應資質(zhì)的單位進行檢測。
第十七條　破壞性地震發(fā)生后，當?shù)厝嗣裾ㄔO主管部門應當組織對受損房屋抗震性能的應急評估，并提出恢復重建方案。
第十八條 震后經(jīng)應急評估需進行抗震鑒定的房屋，應當按照抗震鑒定標準進行鑒定。經(jīng)鑒定需修復或者抗震加固的，應當按照工程建設強制性標準進行修復或者抗震加固。需易地重建的，應當按照國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定進行規(guī)劃和建設。
1.4《工程結(jié)構(gòu)性設計統(tǒng)一標準》GB50153-2008中關(guān)于檢測鑒定的規(guī)定
1）基本規(guī)定中的3.4.6條
3.4.6工程結(jié)構(gòu)應按設計規(guī)定的用途使用，并應定期檢查結(jié)構(gòu)狀況，進行必要的維護和維修；當需變更使用用途時，應進行設計復核和采取必要的措施。
1、對工業(yè)物的調(diào)查和檢測應包括地基基礎、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)三部分。
2、對地基基礎的調(diào)查，除應查閱程勘察報告及有關(guān)圖紙資料外，尚應調(diào)查工業(yè)現(xiàn)狀、實際使用荷載、沉降量和沉降穩(wěn)定情況、沉降差、上部結(jié)構(gòu)傾斜、扭曲和裂損情況，以及臨近、地下工程和管線等情況。當?shù)鼗A資料不足時，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定，對場地地基進行補充查勘或進行沉降觀測。
3、地基的巖土性能標準值和地基承載力特征值，應根據(jù)調(diào)查和補充勘察結(jié)果按國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定取值?；A的種類和材料性能，應通過查閱圖紙資料確定；當資料不足時，可開挖基礎檢查，驗證基礎的種類、材料、尺寸及埋深，檢查基礎變位、開裂、腐蝕或損壞程度等，并通過檢測評定基礎材料的強度等級。
4、對上部承重結(jié)構(gòu)的調(diào)查，可根據(jù)物的具體情況以及鑒定的內(nèi)容和要求
5、結(jié)構(gòu)和材料性能、幾何尺寸和變形、缺陷和損傷等檢測，可按下列原則進行：
5.1結(jié)構(gòu)材料性能的檢測，當圖紙資料有明確說明且無懷疑時，可進行現(xiàn)場抽檢驗證；當無圖紙資料或存在問題有懷疑時，應按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測技術(shù)標準標準的規(guī)定，通過現(xiàn)場取樣或現(xiàn)場測試進行檢測。
5.2結(jié)構(gòu)或構(gòu)件幾何尺寸的檢測，當圖紙資料齊全完整時，可進行現(xiàn)場抽檢復核；當圖紙資料殘缺不全或無圖紙資料時，應通過對結(jié)構(gòu)布置和結(jié)構(gòu)體系的分析，對重要的有代表性的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件進行現(xiàn)場詳細測量。
5.3結(jié)構(gòu)頂點和層間位移、柱傾斜、受彎構(gòu)件的撓度和側(cè)彎的觀測，應在結(jié)構(gòu)或構(gòu)件變形狀況普遍觀察的基礎上，對其中有明顯變形的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件，可按國家現(xiàn)行有關(guān)檢測標準的規(guī)定進行檢測。
5.4制作和安裝偏差，材料和施工缺陷，應根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)材料、施工質(zhì)量驗收標準和本標準第6章、第7章有關(guān)規(guī)定進行檢測。構(gòu)件及其節(jié)點的損傷，應在其外觀全數(shù)檢查的基礎上，對其中損傷相對嚴重的構(gòu)件和節(jié)點進行詳細檢測。
5.5當需要進行構(gòu)件結(jié)構(gòu)性能、結(jié)構(gòu)動力特性和動力反應的測試時，可根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)結(jié)構(gòu)性能檢驗或檢測技術(shù)標準，通過現(xiàn)場試驗進行檢測。構(gòu)件的結(jié)構(gòu)性能現(xiàn)場載荷試驗，應根據(jù)同類構(gòu)件的使用狀況、荷載狀況和檢驗目的選擇有代表性的構(gòu)件。動力特性和動力反應測試，應根據(jù)結(jié)構(gòu)的特點和檢測的目的選擇相應的測試方法，儀器宜布置于質(zhì)量集中、剛度突變、損傷嚴重以及能夠反映結(jié)構(gòu)動力特征的部位。
公司承接以下全國業(yè)務：
1 常規(guī)檢測鑒定
結(jié)構(gòu)檢測和鑒定是保證的重要環(huán)節(jié)，社會各行各業(yè)均有相關(guān)的需求。我司是政府備案認可的權(quán)威單位，可承擔社會各界的檢測鑒定工作，主要包括：
1.1 新建施工質(zhì)量驗收
1.2市政橋梁工程檢測鑒定
1.3 加固改造前檢測鑒定及加固后施工質(zhì)量驗收
1.4 “爛尾樓”復工前檢測鑒定
1.5 深圳新舊“兩規(guī)”檢測鑒定
1.6 校園結(jié)構(gòu)抗震檢測鑒定
1.7 廣東省“五無”工程檢測鑒定
1.8 部分行業(yè)管理（賓館、網(wǎng)吧、娛樂場所、租賃等）行政許可程序?qū)ｉT要求的檢測鑒定
2 鋼結(jié)構(gòu)與幕墻
鋼結(jié)構(gòu)和幕墻廣泛應用于現(xiàn)代。鋼結(jié)構(gòu)體系日趨多樣復雜。我司不僅具有相應的檢測能力，還具有較強的空間結(jié)構(gòu)計算分析和評定能力，而且在施工監(jiān)控和耐久性評定等方面經(jīng)驗豐富。另外，針對既有幕墻老化問題， 我司開展了對既有幕墻檢測鑒定業(yè)務并累計了豐富經(jīng)驗。
2.1常規(guī)鋼結(jié)構(gòu)檢測鑒定
2.2 大跨結(jié)構(gòu)檢測鑒定
2.3 工業(yè)廠房結(jié)構(gòu)及安裝檢測鑒定
2. 4濱海、海洋結(jié)構(gòu)檢測鑒定
2.5 型鋼結(jié)構(gòu)施工檢測及健康檢測
2.6 既有幕墻檢測鑒定
3 災后、危房及邊坡檢測鑒定
物經(jīng)常會面臨各種自然災害（地震、臺風、水災等）或人為損傷的影響，還有既有老化成危房等等，都形成了嚴重的威脅。我司具有大量災后、危險房屋及危險邊坡的鑒定工作經(jīng)驗，獲選為深圳應急 搶險隊伍，在準確判定風險，預防次生災害發(fā)生，協(xié)助管理層決策、災后處理各個環(huán)節(jié)中起到至關(guān)重要的作用。
3.1 危房排查與檢測鑒定
3.2 地震后結(jié)構(gòu)檢測鑒定
3.3 邊坡?lián)岆U救災
3.4 火災后結(jié)構(gòu)檢測鑒定
3.5 受破壞結(jié)構(gòu)檢測鑒定
3.6 水災后結(jié)構(gòu)檢測鑒定。
結(jié)構(gòu)的修復
(一)基本原則
修復設計應簡單易行、、經(jīng)濟合理；要注意被加固構(gòu)件的節(jié)點構(gòu)造和施工方法，保證加固部分與原結(jié)構(gòu)共同工作，并考慮加固對物總體應力變化的影響。
(二)確保施工：質(zhì)量
由于修復加固的構(gòu)造及施工方法與正常建設時不同，故必須強調(diào)精心施工，確保質(zhì)量。如某一框架梁用“加大截面法”修復，要求在原構(gòu)件表面外包5era左右一層混凝土，施工難度較大，需采用專門的施工設備和工藝，如用小直徑振搗棒振搗或用人工插搗等。在確定方案時有兩種傾向值得注意，掉以輕心。
各類部件的加固有不同的特點。
柱子的加固一般是采用安放圈套進行的，圈套尺寸的選擇應保證能有足夠地方放置附加鋼筋，除此之外，還有柱子的加固柱子的加固一般是采用安放圈套進行的，圈套尺寸的選擇應保證能有足夠地方放置附加鋼筋，并能順利澆灌混凝土。圈套大都做成模板，柱子較高時可分節(jié)制作，加固時小心謹慎地鏟去全部受損松弛的混凝土，保證柱子中不留內(nèi)部裂縫，必要時采取加支架等措施。柱子的加固還應按照應力要求放置附加鋼筋，要采用細鋼筋做箍筋，布置密度要大?？傊?，物結(jié)構(gòu)加固與改造工程是人類歷史發(fā)展的客觀需要。它符合科學發(fā)展觀所倡導的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略。就目前來看，上述結(jié)構(gòu)加固技術(shù)還有待在實踐中進一步探索，隨著科學技術(shù)的不斷進步，新型材料不斷出現(xiàn)，更好的加固方法將會有更大拓展。

問：房屋混凝土構(gòu)件中鋼筋腐蝕狀況檢測
答：混凝土中鋼筋銹蝕狀況應在對使用環(huán)境和結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀進行調(diào)查并分類的基礎上，按約定抽樣原則進行檢測?；炷林袖摻钿P蝕狀況宜采用原位檢測、取樣檢測等直接法進行檢測，當采用混凝土電阻率、混凝土中鋼筋電位、銹蝕電流、裂縫寬度等參數(shù)間接推定混凝土中鋼筋銹蝕狀況等，應采用直接檢測法進行驗證。原位檢測可采用游標卡直接測量鋼筋的剩余直徑、蝕坑深度、長度及銹蝕物的厚度，推算鋼筋的截面損失率。鋼筋的截面損失率應按下式進行計算，當鋼筋的截面損失率大于5%，應按下式進行鋼筋銹蝕的力學性能檢測。式中：d——鋼筋直徑實測值，精確到0.1mm；ds——鋼筋公稱直徑；ls,a——鋼筋的截面損失率，精確至0.1%?；炷林袖摻铍娢坏臋z測應符合現(xiàn)行行業(yè)標準《混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程》的有關(guān)規(guī)定?；炷恋碾娮杪室瞬捎盟碾姌O混凝土電阻率檢測儀進行檢測；混凝土中鋼筋銹蝕電流宜采用基于線形極化原理的檢測儀器進行檢測。檢測時，應按相關(guān)儀器說明進行操作。采用綜合分析判定方法檢測裂縫寬度、鋼筋保護層厚度、混凝土強度、混凝土碳化深度、混凝土中有害物質(zhì)含量等參數(shù)時應符合相關(guān)規(guī)定。
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