一、當房屋存在哪些情況時，需要進行檢測鑒定：
（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算、對物的性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（2）受火災、臺風、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致房屋結構損傷后，對結構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結構的承載力進行核算、對物的性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（3）在施工場地周邊的物，為了判別其在施工前后的性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對物進行性鑒定。
（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對物的性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
（5）作為營業(yè)性娛樂場所、旅館業(yè)等公共場所的，需要在許可審批前進行房屋的性鑒定
（6）對其它懷疑其工程質量、結構性的各類，對物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對物的性進行鑒定。
廠房鑒定分類：
一、 按照結構形式分類 1：單層無吊車排架柱廠房 2：單層有吊車排架柱廠房 3：多層框架廠房 4：多層砌體結構廠房 4：門式剛架輕型鋼結構廠房 二、 按照鑒定原因分類 1：耐久性差導致結構損傷(構件破損露筋、鋼構件銹蝕、出現受力裂縫) 2：改造、更換設備 3：用途、使用環(huán)境改變 4：遭受災害或事故(火災、地震、坍塌) 5：結構疲勞 (承載力下降、構件變形、出現有害裂縫) 6：設備運轉時結構出現明顯振動
鑒定原因：
廠房結構破損嚴重、混凝土構件鋼筋外露、構件產生多處有害裂縫，混凝土鋼構件變形、鋼構件銹蝕嚴重
鑒定方法：
主要檢測內容包括廠房的排架柱、吊車梁、天車、轉爐、屋面板、平臺等構件的檢測，荷載作用分析，損傷調查，使用環(huán)境調查，結構計算分析，結構鑒定分析，性評級，根據鑒定分析結果給出加固處理意見，并對處理方案從經濟、方面進行比較。
現行適用規(guī)范：
《工業(yè)性鑒定標準》GB
工業(yè)廠房結構檢測鑒定中心業(yè)務服務范圍：
一 ：工業(yè)廠房及民用性鑒定
1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。
2、房屋的工程質量、結構性、構件耐久性以及使用性存在質疑的復核鑒定。
二： 施工周邊房屋鑒定
包括地鐵、隧道、房產、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋鑒定，施工前對周邊房屋的現狀進行證據保全及性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。
三： 房屋受損后的結構性鑒定
受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據原設計要求、現行國家規(guī)范標準以及房屋受災（損）后的結構性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。
四： 抗震性能鑒定
對學校、醫(yī)療機構等公共物抗震設計要求的房屋，依據《抗震鑒定標準》（GB年版及國家現行有關規(guī)范標準對房屋的抗震性能進行檢測、鑒定及驗算。
五 ：文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業(yè)、轉業(yè)前和資質年審前的房屋鑒定
適用范圍：工商業(yè)租賃所，出租屋綜合管理站需要提供的結構性檢測鑒定報告、需要進行廠房性檢測、廠房第三方竣工驗收的。
檢測項目：針對承重結構系統(tǒng)、結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)三個組合項目。廠房綜合鑒定是根據廠房的結構系統(tǒng)、工藝布置、結構現狀、使用條件和鑒定目的，將廠房的整體、結構或區(qū)段系統(tǒng)劃分為一個或多個評定單元進行綜合評定。
檢測內容：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
檢測過程：
1、廠房的使用歷史和結構體系。
2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結構和承重構件。
3、廠房結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
4、必要時應根據廠房結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規(guī)范驗算廠房結構的儲備。
5、綜合判斷廠房結構現狀，確定廠房程度。
房屋改建抗震鑒定
作為行業(yè)的一個組成部分，工程質量檢測隨著全民質量意識的提高而不斷被人重視。檢測行業(yè)從開始出現發(fā)展到今天，面臨的困難和挑戰(zhàn)來自各方面。
1、 政策風險
檢測行業(yè)是受政策影響程度很高的行業(yè)。它的產生和發(fā)展都是政策導向的結果。而首先面對的問題就是政策風險問題。我國的檢測類的標準、規(guī)范的制定和執(zhí)行與接軌程度不高。我國目前使用的檢測標準均為十幾年前老標準，這些標準與標準相差很遠，隨著我國入世，各種標準都面臨更新和接軌問題。在這種標準的演變中，原有的設備、技術力量、運作方法都會進行較大的變動。檢測行業(yè)必須面對來自以上政策的變動帶來的風險。
2、入世的挑戰(zhàn)
（ISO/IEC17025：2005）來管理實驗室[2]，而對于國內的檢測機構來講ISO/IEC17025的管理要求不僅僅是陌生的東西，更重要的是對于其中的管理思想來說幾乎是全新的理念，我國的檢測機構對這種管理模式的經
驗十分缺乏。因此整個檢測行業(yè)正面臨著行業(yè)升級轉型的階段。
工業(yè)廠房類別根據產品生產特點，工業(yè)廠房大致可分為以下三種類型。
（1）一般性生產廠房：正常環(huán)境下生產的廠房。
（2）爆炸和火災危險性生產廠房：正常生產或儲存有爆炸和火災危險物的廠房。
（3）處在惡劣環(huán)境下的生產廠房：多塵、潮濕、高溫或有蒸汽、振動、煙霧、酸堿腐蝕性氣體或物質、有輻射性物質的生產廠房。
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