北京養(yǎng)老院抗震檢測(cè)報(bào)告優(yōu)惠辦理，檢查房屋有無(wú)裂縫。主要是看大的裂縫，不是結(jié)構(gòu)問(wèn)題造成的細(xì)小裂縫可以忽略，注意區(qū)分。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。（2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，也是屬于比較嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。（3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。（4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕。2檢查空鼓。如何區(qū)分空鼓：用手做敲門狀或用木棍，輕敲，如果聽到有空響聲說(shuō)明有空鼓，反之說(shuō)明墻面情況良好。

一、北京養(yǎng)老院抗震檢測(cè)報(bào)告優(yōu)惠辦理——養(yǎng)老院抗震檢測(cè)鑒定的必要性：
①體育中，使用要求為特級(jí)、甲級(jí)且規(guī)模分級(jí)為特大型、大型的體育場(chǎng)和體育館。 
②影劇院中，大型的電影院、劇場(chǎng)、娛樂(lè)中心。
③商業(yè)中，大型的人流密集的多層商場(chǎng)。當(dāng)商業(yè)與其它合建時(shí)應(yīng)分別判斷，并按區(qū)段確定其抗震設(shè)防類別。
④博物館和檔案館中，大型博物館，存放國(guó)家一級(jí)文物的博物館，特級(jí)、甲級(jí)檔案館。
⑤會(huì)展中，大型展覽館、會(huì)展中心。
⑥教育中，人數(shù)較多的幼兒園、小學(xué)的低層教學(xué)樓。
⑦高層中，當(dāng)結(jié)構(gòu)單元內(nèi)經(jīng)常使用人數(shù)超過(guò)10000人時(shí)，抗震設(shè)防類別宜劃分乙類。
丙類：住宅、宿舍和公寓。
住宅、宿舍和公寓的抗震設(shè)防類別可劃為丙類
1 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類，應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其抗震措施和地震作用，達(dá)到在遭遇高于當(dāng)?shù)乜拐鹪O(shè)防烈度的預(yù)估罕遇地震影響時(shí)不致倒塌或發(fā)生危及生命的嚴(yán)重破壞的抗震設(shè)防目標(biāo)。
2 重點(diǎn)設(shè)防類，應(yīng)按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度一度的要求加強(qiáng)其抗震措施；但抗震設(shè)防烈度為9度時(shí)應(yīng)按比9度更高的要求采取抗震措施；地基基礎(chǔ)的抗震措施，應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。同時(shí)，應(yīng)按本地區(qū)抗震設(shè)防烈度確定其地震作用。
3 特殊設(shè)防類，應(yīng)按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度提高一度的要求加強(qiáng)其抗震措施；但抗震設(shè)防烈度為9度時(shí)應(yīng)按比9度更高的要求采取抗震措施。同時(shí)，應(yīng)按批準(zhǔn)的地震性評(píng)價(jià)的結(jié)果且高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈度的要求確定其地震作用。
例如：8度0.2g的一個(gè)幼兒園，框架結(jié)構(gòu)，15m高，查抗規(guī)為二級(jí)框架，PKPM建模時(shí)地震信息中框架抗震等級(jí)取二級(jí)，抗震構(gòu)造措施等級(jí)不改變

二、北京養(yǎng)老院抗震檢測(cè)報(bào)告優(yōu)惠辦理——以磚混結(jié)構(gòu)為例，檢測(cè)鑒定內(nèi)容如下：
1、 檢測(cè)(鑒定)內(nèi)容
要鑒定結(jié)構(gòu)的性及抗震性能，須檢查現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造措施、地基基礎(chǔ)、材料強(qiáng)度、裂縫、變形等外觀質(zhì)量情況。
1)地基基礎(chǔ)檢測(cè)。2)主體結(jié)構(gòu)檢測(cè)。a．砂漿強(qiáng)度檢測(cè)。b．磚強(qiáng)度檢測(cè)。c．混凝土強(qiáng)度檢測(cè)。d．外觀檢測(cè)。3)性鑒定。
a．地基基礎(chǔ)性鑒定。b．上部承重結(jié)構(gòu)性鑒定。4)抗震鑒定。a．抗震構(gòu)造措施核查。b．墻體抗震能力指數(shù)計(jì)算。
2、 檢測(cè)(鑒定)儀器
1)鋼筋掃描儀。2)磚回彈儀(ZC4型)。3)砂漿回彈儀(ZC5型)。4)萬(wàn)能試驗(yàn)機(jī)(200 t)。5)紅外線測(cè)距儀(PD42型)。
3、 檢測(cè)(鑒定)方法確定
3．1 地基基礎(chǔ)
根據(jù)學(xué)校實(shí)際情況，并經(jīng)校方同意、配合，對(duì)基礎(chǔ)進(jìn)行開挖檢測(cè)，或者根據(jù)上部結(jié)構(gòu)反映情況對(duì)地基基礎(chǔ)作出評(píng)價(jià)。
3．2 主體結(jié)構(gòu)
1)砂漿強(qiáng)度。采用回彈法對(duì)該物砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。依據(jù)GB／T 50315．2011砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第3．3．1，3．3．2條規(guī)定，該按樓層劃分為三個(gè)檢測(cè)單元，每層為一個(gè)檢測(cè)單元，每一檢測(cè)單元內(nèi)抽取6個(gè)測(cè)區(qū)(6片墻)作為一個(gè)檢測(cè)批進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)。
2)磚強(qiáng)度。采用回彈法對(duì)該物砌體磚抗壓強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。依據(jù)GB／T 50315-201 1砌體工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)第3．3．1條和14．1．2條規(guī)定，該按樓層劃分為三個(gè)檢測(cè)單元，每層為一個(gè)檢測(cè)單元；每一檢測(cè)單元內(nèi)抽取10個(gè)測(cè)區(qū)(10片墻)作為一個(gè)檢測(cè)批進(jìn)行強(qiáng)度檢測(cè)。
3)混凝土強(qiáng)度。采用鉆芯法對(duì)現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)。依據(jù)CECS 03：2007鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程要求，并根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況且經(jīng)校方同意，對(duì)該物抽取每層大梁進(jìn)行混凝土強(qiáng)度檢測(cè)。
4)外觀質(zhì)量。對(duì)整幢的外觀質(zhì)量進(jìn)行全數(shù)檢查，包括墻體裂縫、結(jié)構(gòu)變形和位移等影響結(jié)構(gòu)的因素。
3．3 性評(píng)價(jià)方法
民用鑒定單元的性鑒定評(píng)級(jí)，根據(jù)其地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)部分的性等級(jí)，以及與整幢有關(guān)的其他問(wèn)題進(jìn)行綜合評(píng)定。
1)地基基礎(chǔ)部分(子單元)。依據(jù)GB 50292-1999民用性鑒定標(biāo)準(zhǔn)第6．2．4條規(guī)定，按上部結(jié)構(gòu)反映的檢查結(jié)果對(duì)地基性進(jìn)行評(píng)級(jí)。
2)上部承重結(jié)構(gòu)(子單元)。上部承重結(jié)構(gòu)(子單元)的性鑒定評(píng)級(jí)，根據(jù)其所含各種構(gòu)件的性等級(jí)、結(jié)構(gòu)的整體性等級(jí)，以及結(jié)構(gòu)側(cè)向位移等級(jí)進(jìn)行確定。
3．4 抗震性能評(píng)價(jià)
抗震鑒定分為兩級(jí)。級(jí)鑒定以宏觀控制和構(gòu)造鑒定為主進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，第二級(jí)鑒定以抗震驗(yàn)算為主結(jié)合構(gòu)造影響綜合評(píng)價(jià)。該物建于1987年，根據(jù)GB 50023-2009抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)第1．0．4，1．0．5條規(guī)定，該后續(xù)使用年限宜采用30年，所以，本次鑒定按GB 50023-2009抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的A類砌體房屋抗震鑒定方法進(jìn)行抗震鑒定。該物為重點(diǎn)設(shè)防類，即乙類設(shè)防，重點(diǎn)設(shè)防類應(yīng)按高于本地區(qū)抗震設(shè)防烈
度1度的要求加強(qiáng)其抗震措施。該學(xué)校所處地區(qū)抗震設(shè)防烈度為8度，所以，本次鑒定按9度設(shè)防要求核查其抗震措施。