房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，對其結構質量進行檢查測定，實施動態(tài)監(jiān)控，房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程。

所涉及的檢測技術包括：房屋檢測技術、結構加固補強技術、工程檢測監(jiān)測技術以及認可實驗室等房屋檢測上下游技術整合在一起，可稱之為房屋檢測的綜合技術。

上海鈞測以打造*實驗室為目標，一直致力于實驗室管理體系的完善和技術能力的建設，以人才建設、科技創(chuàng)新和技術，促進持續(xù)發(fā)展，為客戶提供優(yōu)質的技術 服務和系統(tǒng)服務。經過多年的積淀和不斷發(fā)展，依靠全面、系統(tǒng)和先進的實驗技術條件，先后建立了結構材料實驗室、裝飾材料實驗室、建材防火實驗室、節(jié)水實驗 室、幕墻和門窗實驗室、木材實驗室、節(jié)能實驗室、通風空調實驗室、環(huán)境實驗室、機械實驗室、實驗室、聲學性能實驗室、校準實驗室 等多個專業(yè)實驗室。擁有美國FINNIGAN氣相色譜/質譜聯(lián)用儀、美國PE分光光度計、美國ATLAS老化儀、美國AGILENT氣相色譜儀、德國幕墻 測試系統(tǒng)、德國NETZSCH導熱系數(shù)測試儀、德國NETZSCH差熱分析儀、外保溫耐候性檢測系統(tǒng)、防火性能檢測系統(tǒng)、流動檢測車、風機盤管試 驗臺、等大型先進儀器設備設施近150臺套。

廠房檢測鑒定的條件

在什么條件下可申請房屋檢測鑒定

1、在房屋上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋鑒定機構鑒定符合條件后，方可設置。?

2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝修。確需裝飾裝修的，應當先進屋鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用條件后，方可進行裝飾裝修。?

3、非住宅房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，經房屋質量鑒定機構鑒定符合條件后，方可施工。

4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產經營用房的，經營者應當向房屋質量鑒定機構申請房屋鑒定。

5、因發(fā)生自然災害或者、火災等事故危及房屋的，房屋所有人應當及時向房屋鑒定機構申請房屋鑒定。

6、興建大型或者有樁基、地下物和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進屋鑒定，并按照規(guī)定采取保護措施。

二、外資企業(yè)要求廠房驗廠檢測辦理流程及收費—根據市場需求：

許多進出口企業(yè)在與外資進行合作時，外企會要求國內企業(yè)出具廠區(qū)房屋的證明，即房屋結構性檢測報告，我公司目前已為國內多家企業(yè)出具過該種類型的檢測報告，且成功通過了外企的審核(包括美國、日本及德國等多個)，涉及行業(yè)廣泛，如玩具廠、包裝廠、電子廠、自行車工業(yè)加工廠等等。成功的經驗能幫客戶找到外企驗廠的解決方案。

1、調查廠房的使用歷史和結構體系。

2、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廠房主體結構和承重構件。

3、廠房結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

4、必要時應根據廠房結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現(xiàn)行規(guī)范驗算廠房結構的儲備。

5、綜合判斷廠房結構現(xiàn)狀，確定廠房程度。

5、辦理房產證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業(yè)前、轉業(yè)前和資質年審前的房屋檢測鑒定

公司是經深圳市市場監(jiān)督批準成立專業(yè)從事檢測、鑒定、咨詢的單位，與同行業(yè)均有密切的技術合作與技術支持，涉及材料、地基基礎、主體結構、鋼結構、水電、節(jié)能、幕墻門窗、室內環(huán)境、結構加固、防火涂料、預應力錨夾具、機械、防護用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測;房屋及工程質量司法鑒定、能效測評評估、能耗監(jiān)測及分析技術服務、綠色咨詢等，可以對所有建設工程提供一站式檢測技術服務。其服務內容覆蓋了、節(jié)能工程、加固工程、房屋鑒定工程的檢測咨詢、鑒定。(一)房屋鑒定的類別很多，主要有： 1.房屋性鑒定： (1)對結構質量方面有懷疑的鑒定; (2)物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定; (3)增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定; (4)物改造、加層或擴建前的鑒定; (5)物出現(xiàn)結構性損傷的鑒定; (6)“三無”、“五無”工程的鑒定。(二)災后房屋損傷程度鑒定：(1)火災后結構損傷程度、殘余承載力及結構性的鑒定; (2)水災后砌體結構房屋損傷程度鑒定。3.施工周邊房屋鑒定： (1)施工前的證據保全鑒定; (2)施工中及施工后的損壞原因、程度及鑒定。 4.房屋損害糾紛鑒定; 5.危險房屋鑒定; 6.生產經營場所房屋鑒定; 7.結構抗震鑒定; 8.物建造年代鑒定。

一、房屋鑒定檢測

1、判明房屋產生的裂縫是結構性裂縫還是非結構性裂縫

鋼筋混凝土房屋產生裂縫的原因有很多，其對房屋的性影響也很大，只有正確判定房屋的結構受力狀態(tài)和裂縫對結構的影響，才能有針對性的進行構件的維護和加固。其中結構性裂縫對房屋性影響******，從根本上決定著房屋的結構應力、房屋承載力和房屋后續(xù)可能發(fā)生的損壞。而非結構性裂縫相對影響不大，往往是由自身應力而形成的，對房屋結構的承載力影響不大，可以根據相關的需要進行修補、加固。

2、判明結構性裂縫的受力性質

結構性裂縫分為兩種形式：脆性破壞裂縫和塑性破壞裂縫。脆性破壞裂縫的出現(xiàn)較為突然，一旦出現(xiàn)對于整個房屋結構的影響很大，會造成房屋的損壞，因此在進屋檢測過程中要著重對易出現(xiàn)脆性破壞裂縫的地方進行檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題，從而進行提前加固，防止裂縫出現(xiàn)。塑性破壞裂縫相比脆性破壞裂縫來說危險性較小，事先有變形或裂縫的征兆，可以根據情況進行適當補救。針對塑性破壞裂縫，在進行檢測過程中，可根據裂縫的位置、長度、深度等進行檢驗，如果裂縫沒有擴大趨勢，且******裂縫未超過規(guī)定值，那么可以不進行修補。

3、判明裂縫的未來發(fā)展趨勢

裂縫按其擴展趨勢可以分為：穩(wěn)定性裂縫、活動性裂縫和發(fā)展裂縫。房屋結構在長期荷載的作用下，出現(xiàn)裂縫是不可避免的，只要裂縫是穩(wěn)定的，且寬度、深度、長度都滿足各項要求規(guī)定，并無很大危險，可以認為房屋結構是的。但如果裂縫是不斷擴展的，就說明可能對房屋結構產生影響，因此，要及時進行必要的修補措施。在進屋鑒定檢測時，要利用適當?shù)臋z測工具，充分分析裂縫的發(fā)展趨勢，從而準確判斷裂縫的性質，指導相關的修補工作。

4、判斷鋼筋混凝土構件結構變形

結構的變形測量要有重點，針對可疑跡象或者結構本身的弱點進行檢測，在進行結構變形測量時，結構的******撓度和位移情況必須進行測量。同時在進行結構變形測量時也要與裂縫測量相結合，如果結構變形過大，很可能會產生相應的裂縫，而裂縫過大也會使結構發(fā)生變形。因此，變形情況是反映房屋結構是否穩(wěn)定的重要標志，也是房屋鑒定的重要內容。

一、鋼結構工程承載力檢測鑒定不滿足相關規(guī)范要求的，需要進行加固處理：

鋼結構加固是指對已有鋼結構進行加強以提高其承載力耐久性和滿足使用。

鋼結構加固的主要方法有：減輕荷載、改變計算圖形、加大原結構構件 截面和連接強度、阻止裂紋擴展等，當有成熟 經驗時亦可采用其它的加固方法。

鋼結構加固時的施工方法有：負荷加固、卸荷 加固、和從原結構上拆下加固或更新部件進行加固。加固施工方法應根 據用戶要求、結構實際受力狀態(tài)，在確保質量和的前提下，由設計 人員和施工單位協(xié)商確定。

鋼結構加固施工需 要拆下或卸荷時，必須措施合理傳 力明確、確保。主要方法有：

梁式結構例：如屋 架，可以在屋架下弦節(jié)點下設臨時支柱或 組成撐桿式結構張緊其拉桿對屋架進行改變應力卸荷。此時屋架應根據千斤 頂或撐桿壓力進行承載力驗算，且應注意桿 件內力是否變號或增大，如個別桿件、節(jié)點承 載力不足、時卸荷前應對其進行加固。

柱子可采用設 置臨時支柱或“托梁換柱”采用“托梁換柱”時應對兩側相 鄰柱進行承載力驗算。

鋼結構加固一般宜采用焊縫連接、摩擦型高強度螺栓連接，有依據是亦可采用焊縫和 摩擦型高強度螺栓的混合連接。當采用 焊縫連接時，應采用經評定認可的焊接工藝 及連接材料。

惠州市廠房鑒定

檢測機構是具有法人資格的中介機構。

(一)專項檢測機構和見證取樣檢測機構應滿足下列基本條件：

1、專項檢測機構的注冊資本不少于100萬元幣，見證取樣檢測機構不少于80萬元幣;

2、所申請檢測資質對應的項目應通過計量認證;

3、有質量檢測、施工、或設計經歷，并接受了相關檢測技術培訓的專業(yè)技術人員不少于10人;邊遠的縣(區(qū))的專業(yè)技術人員可不少于6人;

4、有符合開展檢測工作所需的儀器、設備和工作場所;其中，使用屬于強制檢定的計量器具，要經過計量檢定合格后，方可使用;

5、有健全的技術管理和質量保證體系。

(二)專項檢測機構除應滿足基本條件外，還需滿足下列條件：

1、地基基礎工程檢測類

專業(yè)技術人員中從事工程樁檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于4名，其中1人應當具備注冊程師資格。

2、主體結構工程檢測類

專業(yè)技術人員中從事結構工程檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于4名，其中1人應當具備二級資格。

3、幕墻工程檢測類

專業(yè)技術人員中從事幕墻檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于4名。

4、鋼結構工程檢測類

專業(yè)技術人員中從事鋼結構機械連接檢測、鋼網架結構變形檢測工作3年以上并具有高級或者中級職稱的不得少于4名，其中1人應當具備二級資格。